租房遭遇二房东?五大技巧让你规避风险

news.wehefei.com   发布时间:2017-08-22 15:39:55    来源:链家网  

资讯标签: 租房 二房东

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核心提示:二房东的属性非常复杂,很难一言以蔽之。有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的,也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东,最好的态度就是不要有态度。

  二房东的属性非常复杂,很难一言以蔽之。有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的,也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东,最好的态度就是不要有态度。

  那么,什么是二房东呢?

  通俗意义上,"二房东"是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为"二房东"。

  租房遭遇二房东如何防骗?

  1.租客与二房东碰面时,要察言观色,通过言语间的交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,从而避免日后发生不必要的麻烦。

  2.租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,如同二房东一定要复印原房主的房产证一样,这属于房屋租赁合同的一部分。

  3.租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约,确定是否有限制不允许转租,如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制,那么租房者便可与“二房东”签约。

  4.租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

  5.应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。

  了解了二房东的这些防骗技能,租房的时候一定要拿出十二分的小心来应对。当然了,想省心最好还是找一家靠谱的中介,例如链家,链家一直很“较真”,提出真房源的四“真”标准,六大团队七层把控,去伪存真,用每一个细节的较真,炼成一套套真房源。现在,我们就一起来看看北京目前有哪些租房比较热门的板块吧!


责任编辑:刘东伟
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