合肥最全购房政策税费信息都在这里

news.wehefei.com   发布时间:2017-12-22 11:05:05    来源:合肥房天下  

资讯标签: 购房政策 税费

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核心提示: 铺天盖地的新闻,让购房者感到迷茫,楼市风云,各地调控加码。哪些变了?哪些没变?合肥目前的限购限贷政策如何?还有那些你不懂的繁琐的二手房买卖问题?小编为你一一解答,做一个精明的购房人!

  限购?首付分期?利率上浮......这些都是最近困扰着诸多购房者买房因素,房地产税、限价放开、南京放松限购....

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  合肥最新限购限贷政策

  大家最关心的就是限购限贷政策,自去年10月2日以来,合肥颁布最严限购政策,让一大批投资客退出合肥市场。

  合肥税费政策

  目前购买二手房涉及到的税费较多,而新房只需要缴纳契税和物业维修基金。

  (1)物业维修基金

  合肥物业维修基金2017年改革,自12.1日开始启用最新的政策,在此之前是按照购房总款缴纳,实行新规之后,按照住宅面积进行缴纳,新规定保证了维修即将不受房价影响,也给新买房的购房者省去一大笔费用。

  合肥最新物业维修基金政策:

  文件内容显示:

  一方面,整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业,按建筑面积每平方米80元交存;整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业,按建筑面积每平方米110元交存。

  另外一方面,在一个物业管理区域内,单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。而整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)的物业,按建筑面积每平方米110元交存。

  同时,建设单位自用、出租的物业按前款的规定交存维修资金。市政府房地产行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况,适时调整并公布首次维修资金的交存数额。

  多层安置房按80元/平米交存

  多层(七层以下)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人,按建筑面积每平方米80元交存维修金;高层安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人,按建筑面积每平方米110元交存维修资金。

  (2)契税:合肥契税政策,是需要根据家庭住房面积和套数,分别有不同的缴纳标准。

  (3)增值税:这主要是涉及到二手房的买卖的,住宅以房屋产权年限2年为标准,具体执行要求:

  (4)个人所得税:二手房买卖中,根据房屋的产权年限是否满5年进行征收。

  合肥最新落户政策

  合肥10月出台了最新的落户政策,三代直系或者旁系亲属可落户合肥。不超过三代的表亲关系可以把户口转到合肥市集体户、然后就可以挂靠亲属房产户口变成合肥户口。

  落户政策细则:

  1、符合合肥市落户政策

  2、在合肥无房产(只查合肥市区有无房产)

  3、三代直系或者旁系亲属可以落户

  三代关系图表

  《合肥市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》部分内容:

  1、合理放宽城区落户条件。

  在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等,可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的,户口登记在集体户。

  2、全面放宽巢湖市市区及县(市)辖建制镇落户条件。

  在巢湖市市区、各县人民政府驻地镇和县(市)辖建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在当地申请登记常住户口。租赁房屋的,户口登记在集体户。

  3、优化人才落户政策。

  高层次创新创业人才、研究生以上学历人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等,可以自主选择落户地直接办理。在合肥市就业的普通高校、职业院校、技工院校、中等职业学校的毕业生,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等,可以在就业地申请登记常住户口。

  4、解决专业技能人员落户。

  在合肥市就业的人员,获得县级以上劳动模范、先进工作者称号,在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名,具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等,可以在就业地申请登记常住户口。

  5、鼓励投资创业人员落户。

  在合肥市投资兴办实业或者自主创业,有合法稳定的办公经营场所并依法纳税,投资人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等,可以在就业地申请登记常住户口。

  6、进一步放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母户口迁移条件。

  居民家庭户共同居住生活的夫妻、未成年子女,可以办理户口投靠迁移。

  7、父母投靠子女户口迁移。

  符合合肥市落户政策的户口迁入人员,通过购买等获得商品住宅房,可以按照有关规定办理父母投靠子女户口迁移。

  8、妥善解决未落常住户口问题。

  公民计划外生育子女落户,各县(市)区、开发区不得自行设置前置条件;其他未落常住户口人员,经调查核实,可以办理登记常住户口。

  以上内容截取自2016年3月1日起施行的《合肥市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,有效期5年。

  关于新房、二手房,买卖政策、税费情况。小编为大家整理完毕,不知道对各位的买房有没有帮助?

  2017年12月20日,财政部部长肖捷在人民日报撰文《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》,约4000字的篇幅讲述了加快建立现代财政制度的意义,财税领域改革的成绩以及需要遵循的原则等等。谈及房地产税肖捷表示要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  关于房地产税,各路专家观点不一,在上周房天下主办的置业讲堂中,房地产研究院的凌斌老师表示,2018年暂不会出台房地产税政策,对于购房者,也提出7点买房建议!

  

  

  七条干货建议

  

 

 

 

  1、刚需首先要解决“有没有”的问题,买房首要考虑是离自己的生活圈近,无需考虑时机,刚需买房的时机就是:现在买!近期银行又迎来一波利率上调,一般而言,银行贷款在上半年审批占绝大多数,因此过年前后是买房的合适时机。

  2、市中心、地铁旁的二手房有合适的可以下手,尤其是优质学区房,不用犹豫。

  3、学区房购买建议是“老、小、破”,即老校区,小面积,房子破点没关系。

  4、多套房持有者可以考虑置换、改善需求,首选区域是政务。改善置业最应该关注的是产品品质和物业服务。

  5、投资性群体,要做好长线持有的打算,最应该考虑的是资金和资金链这两大问题。

  6、未来,房产市场的主体是租客和房东,成为业主和房东,可以占据有利地位。

  7、目前来看,新站区是刚需买房可以重点考虑的区域,但结合新站区的经济资源和自然资源,预计可能会在两年后进入改善区域,新站区的条件比较适合做洋房等改善产品。


责任编辑:刘东伟
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