房主出售房屋时未如实披露被法院查封情况，导致购房人无法取得房屋所有权。近日，芜湖市弋江区法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出判决。

2022年6月，原告李某与被告张某签订《房屋买卖合同》，约定张某将其名下一套房屋出售给李某，张某保证所提供的房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，如果房屋被查封或限制转让，导致李某无法取得房屋所有权的，张某构成根本违约，李某有权解除合同并要求张某支付违约金。

合同签订当日，李某向张某支付定金5万元，次日再次支付定金5万元，合计10万元。然而，在办理网签过程中，李某发现法院在双方签订合同前已将案涉房屋查封，导致无法办理过户。

李某起诉至法院，要求解除合同，张某返还定金10万元，并承担违约责任。

法院审理后认为，根据《房屋买卖合同》约定及相关法律规定，张某作为卖方应依照诚实信用原则确保案涉房屋无权利瑕疵，如实披露房屋客观情况。现案涉房屋被法院查封，张某至今也未提交证据证明其有能力解决案涉房屋产权受限问题，李某以此为由要求解除合同，于法有据，法院予以支持。

依照规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失，因此，对李某要求张某返还定金10万元的诉请，法院予以支持。

法院综合案涉合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据诚实信用原则及公平原则，确定张某承担违约金7万元。

据此，法院判决，张某返还定金并赔7万违约金，宣判后，双方均服判息诉。

（陈利利 安徽商报融媒体记者 张剑）