5月15日，合肥发布房产新政策，包括“购房补贴”“以旧换新”等多条重磅政策，新政实行1个月过去了，目前合肥市房地产市场如何，新政后房产成交量和价格上有无发生新变化呢？连日来，安徽商报融媒体记者对合肥多个楼盘和房产中介进行了探访，发现新房客流量、成交量明显提升。

有楼盘客流和成交量提升一倍

6月18日下午，在合肥市望江东路与至德路交口的越秀·中寰天悦售楼部内，安徽商报融媒体记者看到，虽然是周二下午，但是售楼部内一片热闹景象，有10多名顾客正在售楼部内看房。

该楼盘以140平方米以上的改善型房屋为主，总价也都在300万以上。

“5月15日的新政提振了大家的购房信心，从我们楼盘的数据来看，5月15日之后的1个月相较于之前的1个月，来看房的客流量和成交量都增加了50%左右。”售楼部内一置业顾问潘玲称，尤其是5月下旬，上述两个数据增长明显，周末时一天的成交量能达到10多套。

据介绍，该楼盘4月初开盘，目前已推出4栋，现在可供客户选择的楼层已经不多，所以本月月底，该楼盘将继续加推两栋新盘。

当天，在位于合肥市包河区淝河板块的中铁·花语江南售楼部内，前来看房的顾客同样较多。“看房量和成交量都增加了50%左右。”一工作人员称，新政出台一个星期， 5月23日至26日，合肥骆岗公园又举行了房交会，各种利好政策下，购房人明显增多，销量大增。

6月19日上午，在合肥金寨南路上的龙湖·砚熙台售楼部，阴雨天气丝毫没有影响购房者的看房热情，多名顾客在接受置业顾问对新政的介绍。

销售人员张建辉介绍，新政之后的一个月相较之前的一个月，看房量和成交量增加了100%，“现在每个周末售楼部内都很火爆，新政的刺激作用是非常明显的。”

另外，安徽商报融媒体记者从合肥贝壳研究院获悉，该院数据显示，自5月16日至6月15日，贝壳新房成交单量环比增长44.6%；新房带看量环比增长19.5%。二手房成交量环比增长21.4%，二手新增带看量环比增长7.4%。从该数据上看，居民购房信心持续提升。

一次性补贴成购房者最关注问题

“从目前的数据上看，新政的刺激作用在小户型上表现更加明显，对于购买我们楼盘的小户型刚需的客户来说，现在购房可以享受4至6万元的政府补贴，这对于他们来说吸引力很大，之前持观望态度的客户，看到这样的实惠立马选择入手。”龙湖·砚熙台销售人员张建辉说道。

越秀·中寰天悦置业顾问潘玲也表示，新政之后大家关注最多的是一次性补贴的问题，“顾客会咨询补贴有多少，怎么样申请，什么时候可以拿到。新政后的补贴、中介让利和开发商的各种优惠加起来，一次性让利能达到上十万，这个极大提振了购房者的购房信心。”

另外，“以旧换新”相关政策以及“房票安置”等政策也是消费者关注较多的内容。

安徽商报融媒体记者在采访时，多个楼盘销售人员称，根据政策，6月30日之前购房的补贴可以一次性拿到，而6月30日之后购房的，一次性补贴将分两次领取，所以6月下旬，各楼盘将会引来一波购房小高潮，建议有购房意向的市民，尽早去心仪楼盘锁定优质房源。

在销售价格上，6月17日上午，国家统计局发布今年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月合肥新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅比4月明显收窄。

数据显示，5月合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，相比4月降幅收窄0.4个百分点。南京、杭州5月新建商品住宅销售价格环比降幅分别为1.1%、0.6%，三大长三角副中心城市中，合肥5月销售价格环比降幅最小。二手住宅方面，5月合肥销售价格环比下降0.9%，比4月降幅收窄0.3个百分点。南京、杭州5月销售价格环比分别下降0.6%、1%。

新政后合肥长短期购房意愿达新高 

安徽商报融媒体记者6月20日从合肥大学房地产研究所了解到，针对“5·15”合肥楼市新政，该研究所做了实施前后的市场调查和对比，多项数据体现出新政前后的明显变化。

政策评价方面，按照满分100分计算，购房者对合肥楼市新政的总体评分为84.2分，可发上评分略低于购房者，为80.4分。单项政策来看，购房者对“实施购房补贴”评分最高，为88分。其次是“调整首套房贷款利率”，评分86分，第三是“加大改善型住房供给”，评分85.4分。开发商对“调整首套房贷款利率”评分最高，为88.4分。其次是“提高住房公积金贷款额度”，评分86.6分，第三是“实施购房补贴”，评分86分。

在购房意愿方面，新政颁布实施前的5月初，受访者未来三年计划购房的比例为14.16%，其中计划1年内购房的比例为2.74%。新政颁布后的2024年6月初，受访者未来三年计划购房的比例上升至15.08%，其中计划1年内购房的比例上升至3.84%，长期和短期购房意愿双双达到了上半年以来的新高。

分类市场来看，合肥楼市新政公布后一周，全市和市区新建商品住宅项目日均来访量较前一周分别上升57.3%和58.7%；全市和市区新建商品住宅日均成交量较前一周分别上升53.7%和63.6%。尤其是5月23日至26日举办的安徽省“徽动消费·美好生活”惠民消费季活动期间，全市新建商品住宅项目日均来访量超过了1300组，日均成交量近200套，其中市区新建商品住宅项目日均来访量近1000组，日均成交量近150套。

从交易量来看，5月20日至26日，新政落地后的第一周，合肥市区商品房备案销售约76200平方米，其中商品住宅30000多平方米。2024年5月27日至6月2日，新政落地后的第二周，合肥市区商品房备案销售约83000平方米，其中商品住宅约54000平方米。两周相比，市区商品房和商品住宅备案均价分别增长了37.3%和1.5%。

（安徽商报融媒体记者 张剑 郜征 文/摄）