合肥一小区业委会将小区开发商起诉至法院，业委会认为开发商占用了小区自行车棚20多年，是时候归还给广大业主了。近日，合肥蜀山区法院对此案作出了一审判决。

业委会起诉开发商要求还车棚

合肥某小区业主委员会诉称，小区自2002年交付以来，开发商安徽某置业公司将位于小区西南侧的自行车棚占据，私自出租给他人使用，并将收益占为己有，为此获取不当利益。

2023年7月，小区业主选举产生了业主委员会，业委会随后多次与开发商交涉自行车棚返还事宜，均无果。“相反，2023年10月，开发商向业主作出《关于立即支付车库租金的通知》，要求各租户立即交纳租金。同时，开发商认为业委会对其无产权。”业委会诉称，小区该自行车棚是全体业主共有，开发商擅自侵占并获取非法利益，严重损害了全体业主的合法权益，应当承担法律责任。

为此，业委会将开发商起诉至合肥蜀山区法院，要求开发商立即停止对自行车棚的侵占，腾空后交给业委会。

法院：属业主共有应归还

开发商辩称，小区规划与实际实施之间有差别，小区在其接手开发前，规划已经完成，但当时因前开发商问题，开发处于停顿，后由其接手继续开发，由于当时自行车使用已经明显减少，经与当时的有关部门商讨，同意改建为机动车库，“原告诉称的自行车棚实际是不存在的。”

开发商称，以上房屋最终并未实际作为非机动车棚使用，有被改为商业的，有停放机动车的，而且并非都收到费用，实际支付费用很少，“我们支出了建设成本和看护费用，实际是亏损的。”

法院审理认为，该小区自2002年交付以来，开发商未将自行车棚向业主们移交并占用，依据民法典的规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

法院认为，该小区内西南侧自行车棚，规划为自行车棚，虽开发商建成后未作为自行车棚使用，但开发商改变该区域建筑物的用途，不能作为改变原规划理由。

据此，合肥蜀山区法院一审判决，安徽某置业公司向小区业主委员会移交小区内西南侧自行车棚。

（安徽商报融媒体记者 张剑）