近日，走进位于国家级宁国经济技术开发区南山园区的千洪产业园，整齐划一的厂房、来回穿梭的车辆、机声隆隆的车间……呈现在眼前的是一派繁忙的生产场面，而在5年前，这里还是一家“僵尸企业”的闲置土地。

“我们拎包入驻，一心搞生产经营，外面的事交给产业园，省心省力！”10月29日，宁国市莱思达机械制造有限公司总经理卢明霞告诉记者，作为一家专注于汽车冲压件生产的小微企业，该公司给比亚迪做配套，过去长期租用厂房，因为车间规范不达标，在整车企业验收上一直碰壁，产量、效益不温不火。

就在这时，一直顺利推进的千洪产业园项目向他们伸出了橄榄枝。“我们的目标就是将产业园打造成一个‘小微园’，聚集小微企业，盘活闲置低效土地，破解土地要素制约，提高亩均产出效率。”千洪产业园运营管理有限公司总经理佘宣宁坦言。

千洪产业园占地204亩，建筑面积约10.85万平方米，属于典型的低效用地盘活。此前，这里是给当地一家农业龙头企业配套的大米加工厂，长期闲置。2018年，通过法拍程序，宁国市新鑫仓储有限公司作为第三方接手。

“一开始只想盘活大米加工厂，但发现难度太大。”佘宣宁告诉记者，后来又成立千洪产业园运营管理有限公司，通过二次盘活，转型建设小微产业园，并把主攻方向瞄准当地的汽车零部件。

“经济发展既需要顶天立地的大企业，也需要铺天盖地的小企业，但小微企业因为‘低散乱’，长期存在拿地难、建设难、资金难、运维难四大难题。”佘宣宁介绍，以运维难为例，小微企业独自建厂房，需要承担门卫、维护、保养、食堂及员工宿舍等一系列问题，而‘小微园’拥有统一的保安、保洁、公共设施维护，大大降低企业运维成本。

产业园和小微企业因此“双向奔赴”。“为了给优质的中小企业腾出发展空间，提高土地利用效率，我们一边整治‘低散乱’，一边赋能‘高质量’，既推动转型，又实现持续提升。”佘宣宁说。

莱思达公司2022年6月正式入驻千洪产业园，很快实现转型升级。“厂房1400多平方米，亩均产值1400多万元，比过去增加了50%。”卢明霞说。

与企业同成长，产业园也得以快速发展。从2019年10月开始招商、2020年12月31日首批11家企业入驻、2021年底一期5万平方米全部建成入驻、2022年底整体竣工验收交付，至今已入驻小微企业近120家，均为汽车零部件企业。

用电数据是园区经济发展的晴雨表。2023年6月以来，千洪产业园每月用电增幅都在5万度左右，今年以来，月平均用电量达到130万度。

为了破解产业园区之前“只租不售，入驻企业缺少产权”的难题，宣城市自然资源和规划局出台了《关于工业项目不动产分割和登记工作意见（试行）》，让小微企业园房产按幢（层、间）分摊土地共用面积、办理不动产权证成为现实。

“下一步，我们将聚焦智能制造产业，不断强化服务和运营水平，通过推行统一规划、统一布局、统一政策、统一运营，以服务、环保、安全、配套为四轴的园区运维模式，全力打造配套齐全、产业聚集的高水平产业园。”佘宣宁表示。

本报记者 张敬波