不动产登记关系到居民、企业切身利益。安徽商报融媒体记者从安徽省自然资源厅获悉，我省不断优化办理流程，不动产登记持续提质增速。“带押过户”全面实施2023年6月，安徽省自然资源厅会同安徽省住建厅、银保监局安徽监管局、安徽省地方金融监管局、人民银行安徽省分行出台了关于全面推行不动产“带押过户”的通知》，推行全省“带押过户”全覆盖。截至2023年底，全省“带押过户”办件量约8000件，抵押金额约60亿，累计为群众节约交易成本约5000万元。安徽省自然资源厅相关负责人介绍，传统模式抵押状态下的不动产交易过户，卖方需先向银行申请提前还清贷款、并将抵押权注销后方可办理交易登记，耗时需要30天左右。“带押过户”将传统模式下的不动产转移登记、新抵押权首次登记、旧抵押权注销登记等3个环节合并为1个环节办理，减少预约还款1个环节。马鞍山、芜湖等地将贷款合同、抵押合同和不动产登记申请表“三合一”，实现材料“瘦身”；黄山、宣城、六安等地合并办事流程，提供交易、税收、登记一窗受理、一网通办服务，实现业务流程再造“带押过户”模式下可实现无需提前还贷，将交易、过户转移登记、新抵押权首次登记、旧抵押权注销登记等环节合并办理，最长时限不超过1个工作日。使用了买方的按揭银行贷款来还清卖方的贷款余额，使得买（卖）方不必再筹措“过桥”资金，降低交易成本和门槛，解决了以往未筹集资金还清贷款、抵押权未注销登记不能交易登记的矛盾。提前还贷，卖方往往需要拆借“过桥”资金用于偿还银行贷款，“过桥”资金拆借成本约为1%，100万元的贷款通过“过桥”资金偿还约需要1万元。以合肥为例，已办“带押过户”涉及原贷款金额为12亿元，为卖方节约交易成本约1200万元。此外，传统模式下，卖方承担着交易风险，需要将房屋先从卖方转移登记至买方名下，如买方在办理贷款的过程中出现征信等问题导致银行不放款，或买方涉及债务纠纷导致该房屋被司法查封，造成卖方“房财两空”。“带押过户”所涉不动产解押、转移、抵押登记，以及贷款申请、缴纳税款、资金结算等业务流程，在不动产设立的新旧抵押银行及登记部门内部闭环操作即可实现。通过不动产登记系统与金融机构无缝对接，金融机构可实时查询已办登记业务相关的不动产权属状态和抵押、查封状态，维护各方当事人合法权益。全省不动产登记提质增速截至目前，全省各市构建并拓展“互联网+不动产登记”平台服务，设立了不动产登记网上（掌上）办事大厅，登记高频事项实现长三角区域“跨省通办”。线下设立了服务“企业专窗”、“办不成事”反映窗口，推进“一件事一次办”不动产登记与水电气联动过户，持续督促各地依法稳妥、积极高效解决涉企历史遗留问题。全省16个市均实现涉企不动产转移登记流程1个环节、耗时0.5个工作日、材料4件，办理环节、时间、材料、费用已等同国内标杆城市先进水平，费用减免方面已超过沪苏浙。安徽省自然资源厅指导、支持合肥、芜湖两市不动产登记领域改革创新，参加国家营商环境评价，实现进入全国标杆行列目标。该厅联合金融监管、住建等5部门出台在全省推行不动产“带押过户”登记服务的指导意见。推进惠企政策“免申即享”，免收不动产登记费3890.42万元，退还履约保证金107.29万元。创新“15分钟登记服务圈”集成“一站式”服务，方便群众办事。（安徽商报融媒体记者郜征）