5月27日，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布该市市区7宗地块出让信息。其中，合肥市瑶海区3宗地块明确须按立体生态住宅规划建设要求建设，为该市首次出现第四代住宅建设用地。

当天，《合肥市国有建设用地使用权出让公告》共公告7宗市区纯居住用地地块出让信息，合肥市包河区1宗、瑶海区3宗、高新区1宗、经开区2宗。这些地块面积最大144.8063亩，位于合肥经开区芙蓉路以西、轩辕路以南。其余地块面积30亩~80亩不等。

在7宗地块中，合肥市瑶海区3宗地块十分特殊，为今年该区出让土地编号前三的地块。瑶海区YH202401号地块位于合肥市新安江路以南，黄栗树路以西，面积80.31亩，起拍价785万元/亩；瑶海区YH202402号地块位于合肥市西涧路以南，东风大道以西，面积75.84亩，起拍价790万元/亩；瑶海区YH202403号地块位于合肥市西涧路以南，黄栗树路以西，面积69.82亩，起拍价780万元/亩。出让文件要求，3宗地块竞得人须按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅（俗称“第四代住宅”）。条款由合肥市瑶海区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管，并由瑶海区政府负责监督落实。竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，2年内竣工（结构封顶）。从起拍价上看，这3宗地块价格均明显低于其他4宗地块（起拍价均在1000万元/亩以上）。

此外，27日合肥市的土地出让公告还明确，所有地块竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府（或开发区管委会）会同城乡建设部门负责监督落实。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

商品住宅销售方面，出让公告明确，市区居住和商住地块，对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。经营性住宅用地全面实行“交房即发证”。

据悉，上述7宗地块拍卖时间暂定6月27日。

（安徽商报融媒体记者 郜征）