7月3日，安徽商报融媒体记者从安徽省住房和城乡建设厅获悉，截至去年底，我省已累计改造完成老旧小区7069个，惠及190万户居民。下一步，我省将持续推进“皖美红色物业”建设三年行动，完善老旧小区设施配套（包括增设消防栓和灭火器材等），同时鼓励有条件的物业服务企业将服务内容向养老领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，提供定制化产品和个性化服务。

引导社会力量参与老旧小区改造

省十四届人大二次会议期间，省人大代表沈思英和胡志强分别提出了《关于老旧小区改造及管道更换的后期维护建议》《关于老旧小区增设消防设施的建议》。省住建厅近日给予答复，将加大对老旧小区的基础设施改造力度，根据不同的小区特点制定相应的改造方案，健全社区服务、养老、托育、体育健身、文化等公共服务，完善小区功能，提升人居环境和配套设施建设水平。

近年来，我省认真贯彻落实国家老旧小区改造政策，并结合实际制定相关政策措施，统一老旧小区改造标准，分年度提出改造计划。在基础设施改造、公共环境、消防安防改造优化等方面严格落实改造标准，统筹供水、排水、燃气、电力、通信等管线综合改造方案，避免“二次开挖”。为了搭建高效实用的居民沟通议事平台，我省持续推进“皖美红色物业”建设三年行动，指导各市建立健全党组织领导下的社区、物业服务企业、业主委员会多方联动协商议事机制。在老旧小区改造方案制定中，由街道（乡镇）牵头，充分了解居民需求，广泛征求居民意见，变“政府配餐”为“百姓点菜”，让居民参与改造方案制定全过程，并征求相关部门和专营单位意见，配合项目实施（投资）主体协同制定改造方案。与此同时，我省还鼓励社会力量积极参与老旧小区改造。鼓励金融机构设计符合老旧小区改造特点的信贷产品。鼓励管线单位、原产权单位、建设公司、开发运营公司等参与，推动社会资金参与到老旧小区智能物业、智慧养老、智能家居等有一定收益回报的改造项目中，通过长期运营，获取长期收入。

住宅小区消防安全是城市消防安全管理的重点和难点，我省将消防安全纳入城镇老旧小区改造工作，明确消防救援部门参与改造范围和改造内容、编制改造专项规划和年度计划、协同制定改造方案、加强项目建设管理、开展危险房屋整治、实施连片改造以及组织保障等重点任务。同时要求老旧小区内消防设施应按消防技术标准进行增补、更新或系统改造，包括增补小区室内外消火栓、灭火器等消防设施器材，并加强改造后的老旧小区消防安防等设施设备的维护。

探索“物业服务+生活服务”模式

社区养老及托育一直是老百姓关注的问题，针对省政协委员刘秀云提出的《关于盘活小区配套用房，提升小区便民服务的提案》，省住建厅表示，将“一老一小”配套服务设施建设纳入“土地前置”，与住宅小区同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

按照相关要求，我省新建居住小区按照每百户不得低于30平方米、单体面积不得低于350平方米的标准配套建设养老服务设施；新建城市居住（小）区按照每千人口不少于10个托位标准配套建设，老旧城区、已建成居住（小）区按照每千人口不少于8个托位标准补齐。老城区和已建成居住小区，养老服务设施不足的，结合正在实施的城市更新、城中村改造、城镇老旧小区改造等行动，统筹推进养老服务设施建设，通过补建、置换、改造等方式补齐养老服务设施短板。

据统计，“十四五”以来，我省已新增养老、托育、助餐等社区服务设施600余个。省住建厅表示，后期将结合开展“皖美红色物业”建设三年行动，鼓励有条件的物业服务企业将服务内容向养老领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，提供定制化产品和个性化服务。通过“线上+线下”服务方式，开展卫生保洁、助餐、代购、小家电维修等多方面家政便民服务和志愿服务，以满足老年居民多样化、多层次居住生活需求。

（安徽商报融媒体记者 姜志远）