“这个房子费某已经卖给我19年了，现在他妻子却以不知情为由，起诉到法院要求我返还房屋，我真是有苦难言。”当事人吴某对法官说道。近日，宣城市宣州区法院审理了这起确认合同无效纠纷案件。

买房19年后被卖家妻子起诉

据了解，刘某与费某是夫妻关系，随着孩子长大，家庭人口增多，夫妻俩共同建造了一栋170多平方米房屋。2005年12月，费某与吴某签订了房屋转让协议。后吴某按照约定支付了费某房款，费某配合吴某办理了房屋过户手续，并将该房屋交付于吴某。

然而，让人没想到的是，历经19年之后，费某妻子刘某一纸诉状将费某及吴某诉至法院，以其对费某售卖房屋一事不知情为由，请求法院判令确认该购房合同无效。

买家构成善意取得 转让合同有效

法院审理认为，费某虽无权单独处分夫妻共同财产，但吴某当时与费某并不熟识，吴某对于房屋是否属于夫妻共同财产不清楚，且双方是在村干部见证下，至村委会签订的房屋转让协议。

结合房屋交易的时间，参考当时市场价格及交易习惯，该购房款应为合理价，吴某按照国家相关规定办理了房屋登记，实现了不动产产权的转移，吴某构成善意取得，并未存在恶意损害他人利益的行为。

据此，法院判决吴某和费某的房屋转让合同有效，驳回刘某的诉讼请求。

刘某不服一审判决，提起上诉。二审法院维持原判。

法官提醒称，《中华人民共和国民法典》规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。”（李文静 王丽娜 安徽商报融媒体记者 张剑）