物业服务期满未续签，物业继续服务，业主是否需要交期满后的物业费？近日，镜湖区法院审理了一起物业服务合同纠纷案件，判决业主继续支付物业服务期满后的物业费。

2018年，芜湖某物业公司与小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定服务期限至2019年底。合同期满后双方未续签合同，但物业公司继续服务至2022年底。后物业公司起诉业主李某支付2020年1月至2022年底的物业费。

李某辩称，业主委员会未与物业公司续签合同，物业公司未履行义务，不愿支付物业费。物业公司向法庭提交居委会出具的说明，证明物业公司在2020年1月到2022年底各项服务工作正常开展，符合物业服务合同要求。

法院审理后认为，业主委员会与物业公司签订的物业服务合同期满后，业主委员会未作出续聘、解聘或者另聘物业公司的决定，原物业公司仍为小区提供服务，业主委员会及业主均没有提出异议，原合同继续有效，但服务期限为不定期，业主委员会有权随时解除该合同。物业公司提供了物业服务，业主应按照原合同约定缴纳物业费。

综上，法院判决被告李某支付2020年1月到2022年底的物业费。双方未上诉，判决已生效。

《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。”

物业服务合同到期后，物业公司继续提供物业服务的，虽未签订书面的物业服务合同，但与业主形成了事实上的物业服务合同关系。如果物业服务质量未发生变化，且双方未达成新的物业收费标准，业主应当继续按照原物业服务合同约定的标准支付物业费。（张彬彬）

来源：镜湖区法院  合肥物业直通车