矗立合肥老城区阜阳路旁的21层建筑,曾是该片区的商业地标。它不仅是20多年前开业的豪华四星级酒店,周边也曾发展出喧嚣热闹的娱乐、餐饮商圈。

8月4日,阿里资产平台更新一则破产拍卖信息:合肥市阜阳北路14号银瑞林大酒店A、B座商业服务房地产、附属用房及设备等将于8月12日进行二次拍卖,起拍价1.42亿元。拍卖标的物所指,就是已经开业24年的合肥银瑞林大酒店(下称“合肥银瑞林”)。在早些时候的7月26日,该酒店刚刚以1.67亿元进行一拍,引得3110次围观,终因无人出价而流拍。

合肥银瑞林曾是本土民营企业打造豪华涉外酒店的标杆,也因其婚宴、大型会议、商务接待等成为一代人的记忆片段。然而,与合肥其他酒店资产拍卖交易不同的是,银瑞林破产拍卖的背后是一桩非法吸储大案。

一代繁华地标

“盛世繁华,银瑞有林。”在合肥银瑞林大酒店的电话彩铃中,这句广告语已重读十余年。

在上述拍卖信息发布后,元新闻记者发现第三方OTA平台携程、去哪儿等,均显示酒店房间全部“已订完”,且之后所有日期均不能预订。这也令人对其破产拍卖引发经营状态转变产生怀疑。实际上,在拍卖公告中明确提到:酒店现状为“正常经营,未腾空”。

元新闻记者向酒店方面核实情况后得知,第三方平台或因操作状态异常导致不能预订,目前美团、高德地图等平台均可正常预订。酒店经营状态正常。

“大姐的婚礼在这办的,现在她小孩上初中了。”

“当年双岗这片银瑞林最火,还有KTV、演艺广场、桑拿房、保龄球馆、超市、餐馆。”

2002年,合肥银瑞林正式开业,定位四星级涉外酒店。总建筑面积4.2万平方米,主楼高21层,拥有460间客房、20个餐饮包厢以及15个大小会议室。2014年时,它被评为“安徽省十强旅游星级饭店”。

二十余年之后,银瑞林的辉煌已经不再,但其资产禀赋依然值得关注。

业内人士指出:地处合肥老城核心,毗邻淮河路商圈、逍遥津公园,靠近火车站,交通区位优势突出。建筑体量大,客房、宴会厅、会议硬件配套完整,既可继续保留酒店商旅业态,也具备改造为商务办公、商业综合体的想象空间。

但与此同时,标的也面临建筑建成年代久、设施老化,破产资产交易流程复杂、债务历史盘根错节等现实问题,对意向投资人的资金实力与后期运营改造能力提出较高门槛。

无论成交与否,都将对城市老旧商业资产的未来出路提供参考价值。

债台的垮掉

银瑞林的创始人与实控人王家林于1997年注册成立公司,并投资兴建了合肥银瑞林大酒店,2002年开业。历经十年的经营繁荣后,2013年开始,银瑞林将投资的触角伸向了新疆喀什、云南石林,并在当地投资兴建豪华酒店。实际上,后来被证实这两处酒店投资被王家林包装为民间集资的理财产品,允诺年利率18%,上千人与银瑞林签订了借款协议。此外,银瑞林还通过“丝路金融”主营P2P网络金融产品,线上吸收大量资金。

直到2015年银瑞林资金链断裂,引发借款资金兑付危机,这场金融骗局彻底爆雷,共涉及1500名债权人和10亿元民间借贷资金。

在银瑞林通过“借新还旧”不断债台高筑、危机四伏时,王家林曾试图通过引入外部投资者南京福创控股的张业强收购银瑞林股份,用以缓解资金压力。而后者实控的国盈基金则通过“银瑞林酒店”为投资标的,设立三个私募资金,但所募集资金并未支付到银瑞林。同时,他还将喀什银瑞林大酒店、石林银瑞林大酒店的股权转入福创控股名下,完成“连环套”。2018年,因“国盈系”34亿元基金爆雷,张业强被刑拘。2021年,被判处无期徒刑。

2021年,债权人明光中颐向合肥市中级人民法院申请对银瑞林破产清算,合肥市中院正式裁定受理。

值得关注的是,当年银瑞林在新疆喀什、云南石林投资建设的两座银瑞林国际大酒店,前者于2022年以4.28亿元拍出,后者自2018年开始以2.29亿元起拍,目前仍未成交。

（元新闻记者 戚飞）