房东与房客签订的《房屋租赁合同》中约定，承租方不得在房屋内私自养宠物，然而，等到承租方搬离后，房东却发现家中到处是宠物抓痕。房东一气之下将房客起诉至法院。近日，合肥包河区法院处理了这起案件。

房客搬走后屋内到处是宠物抓痕

2025年7月，蔡某将房子出租给王某，双方签订了《房屋租赁合同》，租期为一年。合同中明确约定，承租方不得在房屋内私自养宠物，如因此产生的相关问题，均由承租方负责解决并承担相关责任；承租方不得丢失、变卖、损坏房屋配备物品，否则出租方有权从押金中扣除相关费用，不足部分由承租方承担。

2025年12月，王某在未通知房东的情况下搬离了房屋，停止交租金。

蔡某在收房时发现，房屋内部设施遭到严重破坏。客厅皮沙发多处严重划伤及污损，电视柜严重划伤及污损，床垫严重污损，墙面布满抓痕、污渍，踢脚线和窗帘也有不同程度破损，房内还残留着宠物异味。

蔡某经核实得知，租客王某在房屋内偷偷饲养了两条大型犬。

房东起诉房客获赔4000元

蔡某多次尝试联系王某商议赔偿事宜，但王某一直未正面回应。

无奈之下，蔡某将王某起诉至合肥包河区法院，要求其支付违约金、房屋损坏赔偿等损失共计9000余元。

法院经向王某核实，王某认可私养大型犬造成房屋设施受损，愿意承担相应责任。

法院认为，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失的，应承担赔偿责任，且双方在合同中明确禁养宠物，王某作为饲养人，应对其宠物造成的电视柜、床垫等财物损坏承担直接的侵权赔偿责任。

法院认为，损失金额应结合财物损坏程度、折旧情况及修复或重置的合理市场价格等因素综合确定。

近日，经法院组织调解，双方自愿就赔偿方案达成一致调解意见：由王某向蔡某赔偿损失4000元。

法官提醒称，近年来因宠物引发的房屋租赁纠纷逐渐增多，宠物作为人类的好朋友，需要人类爱护。同时，宠物主人更应当承担饲养责任，在携宠承租房屋时，应当选择房东同意饲养宠物的房源，全面如实地告知自身养宠情况，征得房东的同意。承租人在饲养宠物过程中要注意维护好租赁房屋设施，保持屋内空间的整洁。若因自身原因造成物品或设施损坏，需按合同约定或法律规定承担赔偿责任。对于房东而言，在签订租赁合同时，可以明确约定关于宠物饲养、设施损坏赔偿等条款，减少后续纠纷发生的可能。

（安徽商报记者 张剑 通讯员 时曼青）