家住六安市的李某于2012年购买了一套别墅，但其购买之后一直没有装修也没有入住，物业费也一直未交，欠下4.6万物业费。为讨要物业费，物业公司将李某起诉至法院。近日，六安市金安区法院对此案作出了判决。

李某所购置的别墅面积共261平方米。经物价部门核定许可，该小区物业综合服务费为每平方米每月1.2元。李某购买房屋后，未对房屋进行装修，也一直未实际入住。

物业公司认为，李某自2012年8月起，共拖欠物业费4.6万余元。

物业公司多次向李某催要未果，便起诉至法院。

金安区法院审理认为，物业公司依约为小区提供物业服务，李某作为业主理应按时交纳物业费。关于审理中查明李某未实际入住的情况，法院认为，物业费主要用于维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，如保安巡逻、绿化保洁、公共设施维修等，物业服务面向整个小区，即使业主未入住，小区的公共秩序、环境卫生等仍需物业持续管理，业主仍间接受益于这些服务，因此，业主房屋空置并未实际入住的情况仍需交纳物业费。

同时，法院考虑同小区同类案件判决结果、本地政策规定、行业收费惯例等，认为可以予以适当扣减，按70%予以支持。

近日，法院作出判决，李某支付物业公司物业服务费3.2万余元。（安徽商报记者 张剑）