家庭的收入您心中有数，小区的“家底”您了解过吗？在合肥，有小区业主已经感受到了家底厚实的好处。

在合肥望江路附近的万科金色名郡小区，全体业主使用小区公共收益投资近100万元建设的高空抛物监控系统，正在试运行。由于“家底”厚实，去年业委会牵头还对小区原有公共区域监控系统进行了改造升级，为每户业主代缴了今年一个月物业费，改造了党群活动站……“家有余粮，遇事不慌。”在专家看来，公共收益属于全体业主所有，管好、用好能发挥大作用。

■公共收益干大事

高空抛物监控系统建起来了

1月17日上午，在合肥望江路附近的万科金色名郡小区，楼前楼后、园区小路边，白色灯杆上的高清摄像头安静运行。在小区地下的监控室里，大屏幕上滚动显示每个摄像头拍摄的高清画面。“每栋住宅楼不同的方向，基本实现了全覆盖。”金色名郡小区第二届业主委员会副主任方达夫告诉安徽商报融媒体记者，一旦发生高空抛物行为，系统还可以自动发出警报。

方达夫介绍，高空抛物严重危害业主人身安全，近年来金色名郡小区业主投诉比较多。另外，小区交付已经十多年，公共区域监控也存在老旧、有盲区等问题。有时候车辆被剐蹭，监控系统调出画面来还看不清楚，纠纷时有发生。业委会利用业余时间到合肥不少小区进行了考察，制定了详细方案。2021年，小区召开业主大会，将“以公开招标方式实施小区加装防高空抛物摄像头及公共区域监控系统升级改造项目”作为一个事项，并获得了表决通过。

受疫情影响，项目建设一直到2022年11月才全部完工交付，目前正在试运行。项目总投资99.5万元，全部使用小区公共收益。一共安装了384个高清探头，其中300个是高空抛物监测探头，84个是可以实现人脸识别的高清探头，用来补充小区监控系统不足。“目前业委会和物业也在密切关注系统的运行情况，验收合格才能付清尾款。”“公共收益属于小区全体业主，花大家的钱，业委会一定要慎之又慎。”

为全体业主缴一个月物业费

年底前，让小区业主受益的还不止这一件事。去年12月22日，小区业委会发布公告，拿出部分公共收益积累直接回馈全体业主。“为全体业主(包含佳宅、写字楼、商铺、公寓等各业态)缴纳1个月物业服务费，费用总额为 1004200.12 元，将由业主委员会和物业公司直接结算。”

金色名郡小区业主委员会主任刘兵告诉安徽商报融媒体记者，小区公共收益“产生于共有物业、由全体业主共同收益”。新春佳节即将来临，回馈业主是感谢大家常年在小区治理和公共收益积累中的共同努力，实施之前业委会进行了讨论，征求了小区业主和社区的意见。之所以采用替大家交物业费的方式，刘兵介绍，主要是考虑到公共收益的贡献与每位业主专属物业面积成正比，原则上业主专属物业面积越大，对公共收益的贡献就越大。为业主交物业费操作相对简单，也更体现公平。“如果业主已经预交物业费的，物业费期限自动延长一个月。尚未预交的，可以在缴费时直接少缴1个月。”

另外，使用公共收益进行的小区公用部位、公用设施设备维修改造及品质提升计划也在进行中。小区闲置多年的交付中心“变身”党群活动站，写字楼公共走道墙面贴上了瓷砖。前期疫情防控形势严峻，小区业主积极报名当志愿者，业委会还使用小区公共收益为志愿者发放了补贴……一系列操作赢得了不少业主点赞。小区一期业主屈女士给记者算了一笔账，自己家住宅面积80多平方米，还有一间100多平方米的写字楼，一个月的物业费省下了700多元。“以前经常看别的小区给业主发福利，今年我们也享受到了。小区环境更好了，大家还是挺开心的。”

■家底丰厚

小区公共收益每年超200万元

刘兵介绍，近期完成的几个项目共支出了200多万元，全部来自小区公共收益。这些重大事项的实施事先经过了业主大会表决通过，或征求了业主意见。“公共收益属于全体业主，具体怎么花，还是得大家说了算。”

而之所以有底气“花钱”，主要由于小区家底还算“厚实”。刘兵介绍，小区2013年成立第一届业委会，接管小区公共收益。目前金色名郡小区公共收益主要来自公共停车位商业模式运营收入、公共区域广告收益等，每年收入情况略有差异，但近几年来基本都能达到200万元以上。根据物业服务合同，其中30%作为物业公司招商管理成本，剩余部分由业委会代广大业主管理。“经过多年的积累，目前小区公共收益积累已经形成了可观的规模，小区才有能力投资公用部位、公用设施设备的维护和改造升级。”

刘兵介绍，下一步，小区还计划引入社区食堂，方便双职工家庭和老人就餐，对写字楼外立面进行亮化。“这些是业委会的设想，下一步要进行调研拿出方案，提交业主大会表决通过才能实施。最终的决策权还是在广大业主。”

■观点

公共收益管理好 能有大作用

《民法典》明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。近年来，小区公共收益的管理和使用备受关注。使用公共收益改造提升公用设施设备，为业主“发福利”，安徽省城建环资工作研究会物业管理专委会委员、安徽省物协业主事务工作委员会主任凌德庆认为，金色名郡小区的做法值得点赞。小区管好、用好公共收益，让公共收益充分发挥作用，也值得更多小区学习。

“公共收益来自于全体业主，也应该用于全体业主。”凌德庆认为，小区随着交付使用年限越来越长，势必逐渐老旧，公用部位、公用设施设备的维修、改造，小区品质提升，没有钱都办不成。“虽然有房屋公共维修基金，但一来公共维修基金专款专用，申请使用要满足一定的条件。二来公共维修基金总有用完的时候，二次归集难度大。”

凌德庆认为，小区公共部分管理运营好了，能产生持续的收益，在小区长远发展上能发挥巨大的作用。另外，成立业主组织，拥有一个专业、有奉献精神的业委会，也能够在公共收益管理上发挥非常重要的作用。“管理好小区公共收益，最终受益的是全体业主。”

合肥万科物业金色名郡项目负责人李先麟也为小区面貌的改善感到欣喜。他表示，小区公共收益归全体业主共同所有，用在小区环境提升、设施设备维护改造上，有利于小区的长远发展。“作为物业服务企业，我们跟广大业主目标是一致的，希望把小区治理好，为业主打造温暖美好的家园。”

“建高空抛物监控系统，设施设备维护提升，改造党群服务站，对小区的现在和未来，都是非常有益的。”合肥市蜀山区南七街道丁香社区党委副书记束海燕认为，从公共收益中拿出这么多资金改善提升小区品质，值得点赞。小区业委会在其中做了大量的工作，也很用心。“公共收益属于全体业主，管理和使用也需要广大业主共同参与。”束海燕表示，公共收益的管理和使用上，也希望更多的业主参与进来，多一点关心和关注，共同把小区建设好。

（安徽商报融媒体记者 刘媛媛 文/摄）