车主将车辆停放在小区绿化带内，被高空脱落的外墙面砸伤，损失应该由谁来承担？近日，铜陵铜官区法院对此案作出了判决。

该案中，物业公司作为小区物业的管理人是否应当承担赔偿责任；业主在小区内乱停车，是否承担责任，成为各方关注的焦点问题。

法院认为，民法典规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，物业公司在发现小区内部分住宅的顶层及檐口存在脱落情况后，虽已向开发公司要求维修，但一直未采取积极有效的防控措施，告知小区业主将车辆停放在安全、合理的区域，以致于业主的车辆停放后被坠落物砸中致损，存在过错。法院认定，物业公司承担本起事故责任的40%。

另外，车主若将车辆停放在明确禁止停车的区域，法院可能认定业主自身存在一定过错，从而减轻物业公司的赔偿责任。本案中，因业主违规将车辆停放在明显高于地面上的公共区域内的绿化带上，存在明显过错。法院认定，物业公司承担40%的责任，业主自担60%责任。

法官提醒称，如何判断物业公司是否尽到管理职责，通常有以下方面：其一，物业公司是否建立并执行定期巡查制度。物业公司应对外墙、屋檐、装饰构件等易脱落部位进行常态化检查，并留存完整的巡查记录。若无法提供相关台账或维修日志，将被视为未尽到预防性管理义务；其二，物业公司发现隐患后是否及时采取防护措施。如已察觉墙体存在裂缝、空鼓或局部松动，应立即设置警戒线、张贴警示标识，并启动维修程序。仅靠口头提醒或简单告示，不足以构成有效风险防控；其三，物业公司是否积极推动根本性修缮。对于老旧小区的结构性老化问题，物业公司有责任向业主大会或主管部门报告，申请使用住宅专项维修资金进行彻底整治。消极等待或推诿拖延，将被认定为履职不力。

（安徽商报记者 张剑）